澳洲可莱园土地项目

PROJECT OVERVIEW

项目概况

位置优越:位于澳洲墨尔本传统富人区,近墨尔本的母亲河-亚拉河谷,周围环境优美,服务设施齐全,5公里内有小学,幼儿园,体操学院,飞行学院,3所高档高尔夫球场,澳洲最大的葡萄酒庄园之一“优伶酒庄”
交通便利: 8分钟抵达冷溪地铁站,驾车35分钟即可抵达墨尔本市中心
转性可期:可萊园土地已被澳洲政府规划为农转宅的储备用地,转性可期,转性后预计保底收益4~4.5倍
永久产权: 一旦购买便可终生持有并且世代相传,澳洲无遗产税
保本回购: 如果在第六年未完成转性,侨置承诺原价回购土地,并写进合同里,可保证您的资金无虞

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关于墨尔本

维多利亚首府、联邦第二大城市,澳洲文化工业中心,南半球最负胜名的文化名城,墨尔本连续七年被评为世界最宜居城市之

墨尔本 未来将会取代悉尼 成为澳洲人口最多的城市

ACCORDING TO REPORTS

据澳洲人报

墨尔本与悉尼之间的人口差距正迅速缩小,按照目前的情况,墨尔本人口增长速度远超悉尼,即将成为澳大利亚人口最多的城市;墨尔本与悉尼两个城市尺度相仿,都有50万居民,但在20世纪末,悉尼人口率先超过60万,墨尔本的优势一直在于制造业和澳联邦的中心地带,悉尼则在金融服务和传媒方面抢占了先机,2014-2015年度,墨尔本人口增加了9.16万,而悉尼人口增长为8.33万,到去年6月,泛悉尼人口数量为492.1万,墨尔本为452.95万,预计在21世纪末,墨尔本即将取代悉尼,成为澳洲人口最多的城市。

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投资专家预计

2016年, 澳洲的房产市场增速变缓,但墨尔本的房价依然增长8.2%,远超悉尼的3.6%、布里斯班的4.3% 澳洲投资专家预计:澳洲的房产和土地市场,未来依然有很大的发展空间

如何在澳洲市场上赚大钱?

土地投资(改变属性) 如果把一块农业用地改成居住用地,这当中的利润一定是非常可观,举例来说,碧桂园刚刚在墨尔本花了四亿澳币买了一块住宅用地,而上一任业主在10年前仅仅只花了1200 万 澳币就买到了此地,区别只是在于,当时这块是农业用地,而今天已经变性为住宅用地了,这其中的毛利是30 倍 。

在澳洲,由于土地私有制及相关法律的透明化,海外投资者如果能抓住这样的机会,就能实现财富的快速积累。

澳洲可莱园项目--侨置集团自营项目

强势来袭

可莱园概况

可莱园转性规划报告
可莱园卫星实拍图
可莱园53块土地规划
可莱园土地实景拍摄
可莱园公路实景拍摄
可莱园周边住房实景拍摄
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关于可莱园项目--优势分析

位置
优越

位于澳洲墨尔本传统富人区,近墨尔本的母亲河-亚拉河谷,周围环境优美服务设施齐全,5公里内有小学,幼儿园,体操学院,飞行学院,3所高档高尔夫球场,澳洲最大的葡萄酒庄园之一“优伶酒庄”

交通
便利

8分钟抵达冷溪地铁站,5分钟步行抵达冷溪镇社区3个公交站,驾车35分钟即可抵达墨尔本市中心

转性
可期

可萊园土地已被澳洲政府规划为农转宅的储备用地,转性可期,转性后预计保底收益4~4.5倍

永久
产权

一旦购买便可终生持有并且世代相传,澳洲无遗产税

保本
回购

如果在第六年未完成转性,侨置承诺原价回购土地,并写进合同里,可保证您的资金无虞

可莱园附近房产价值

可莱园附近房产价值

Clever Garden nearby property value

距离可萊园5分钟步行的距离有一套正在出售的房产,(左图)Land size(土地面积):155个平方,售价:399.950澳币(210万RMB),抛开土地上的建筑价值(百分之30),土地净价值:279965澳币(146RMB),再除以155,等于每平方的价值是1806澳币(9391RMB),9391乘以515(可萊园项目的面积)等于480万人民币,可萊园转性后的价值是:480万人民币。现在只需要48万人民币,未来的净收益是10倍。

可萊园项目所在地 : 11 Killara road Coldstream,Vic 3770

左图房产地址: 4/52 Station Street Coldstream, Vic 3770

2017-2022年价值预估

Clever Garden expected profits

可萊园是本公司第二期土地项目,共计53块,每块是514.3个平方,售价9万澳币(47万人民币),现每平方是912人民币,预计在2022每平方是1308人民币,合计:673620人民币,纯土地收益是在203620人民币(依照澳洲农业用地每年5%-7%的增值率,我们取的是6%的增值率来换算出的此数据,可萊园转性后升值空间更大)

可萊园购买流程

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