买房没错,错的是90%的人没买对地方!

2018-08-15
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谈到没房,中国人可能是世界上最爱买房的群体了,有钱人买房多多益善,自己不住可以租出去;差钱的贷款买房,未来三十年月月还房贷;没钱的盼着买房,再坚持坚持,奋斗个5年凑个首付。所以国内的房价行情就是这么起来的,人多的地方就有价,人越多价越高,但还好买房是不分国界的,随着人民币的贬值,国内房产的限购限贷,去国外买房则越来越火爆,同样是买房,在国内买房跟国外买房有什么区别呢?为了更好的比较与分析,我们选取近几年房市火爆的欧洲为例,与国内进行比较,得出了以下几点:


一、70年产权VS永久产权

买房没错,错的是90%的人没买对地方!

买房就是买产权,国内外最大的区别就是产权年限,在国内买房是70年产权年限,一旦过了70年就不是你的了,而在国外买房买的是永久产权,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。


二、巨额税目VS低交易税

买房没错,错的是90%的人没买对地方!

国内目前在房产购买上税目已经越来越多,除了现有的契税、印花税、营业税外,还可能在不久将来增加遗产税等多项税目,而在国外尤其像欧洲的国家,征收税目少,交易税甚至低至3%。


三、装修粗糙VS豪华装修

买房没错,错的是90%的人没买对地方!

中国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。而国外房源大部分为精装房,房产类型多样化且周边配套设施完善,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。


四、有身份才能买VS买即送身份

买房没错,错的是90%的人没买对地方!

买房人数的增长居高不下,越来越多的城市采取了限购政策,不只是北上广,连长沙这类二线城市,都已经在户籍、社保缴纳年限等方面提出了要求。而与之相反的是在国外,一些国家推出了买房即送身份政策,比如说在希腊,只需在本国购买25万欧元以上的房产,就可全家3代获希腊身份。


以上就是国内外买房的主要区别,相比国内买房的种种劣势,去国外买房选择性就大多了。欧洲前几年经历了经济危机,房价基本跌至谷底,只需国内二线城市的价格就可在欧洲买入一栋精品公寓,同时随着欧洲经济的回暖,欧洲整体房价呈回暖趋势,其中房价增长最猛的属希腊莫属。据希腊《每日报》8月2日报道,希腊银行数据显示,与去年同期相比,今年前四个月,来自国外的购买希腊房产的资金流入增长了51.7%。就希腊目前实行的“25万欧投资购房、一家三代移民”的政策可谓是相当宽松,只需在希腊投资25万欧元购买希腊房产,就可全家三代拿希腊绿卡,享受希腊良好的生活环境、福利及教育。截至目前,侨置移民通过与希腊顶级开发商合作,其房源覆盖率达到90%以上,同时所有房源在购买时只缴纳3%交易税!众所周知。在希腊境内,凡是在2006年以后获得建筑许可,都需缴纳24%的交易税,而侨置凭借在希腊多年的房产资源积累,其建筑许可都在2006年前批复,不仅使客户少缴纳21%的税,目前建造的社区的地段及配套也远远高于其他社区!




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