澳洲买地很简单!看下面3分钟学会!

2018-08-14
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根据澳洲日报消息,墨尔本人口已经从2003年324万增至今年的近500万,到去年6月,泛悉尼人口数量为492.1万,墨尔本为452.95万,2030年人口规划为600万,按照当前速度,不到本世纪中叶墨尔本会成为全澳洲最大城市。墨尔本人口增长引发连锁效应,根据Australia Financial Review最新报道,墨尔本城区房屋可负担能力急剧恶化,今年前6个月新房用地价格上升17%。而在此期间,墨尔本现有市区可开发土地的供应和新建房屋的供应量远远不够市场需求,维州政府亦采取措施,为扩大城市经济圈,将墨尔本东南区重点开发打造成新的生活区,按照墨尔本的人口发展走向来看,未来的土地供应只会更为紧俏。


海外投资者凭借灵敏的嗅觉已经看好墨尔本土地的投资,2016年,473亿澳元(约合人民币2403亿元)的中国投资获澳大利亚政府批准,占全部外国投资的五分之一,中国连续第三年成为澳大利亚最大的投资来源国,而近一半以上投资流入地产。同时今年的最新统计数据显示,在2017年上半年,外国投资者就已经买走了澳洲三分之一的商业地产,而来自亚洲的买家依然是外国投资者中的“主力军”。



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那么作为国内投资者来说,如何进行墨尔本土地的投资呢?墨尔本地产非常成熟,想要赚钱真的很容易,只要把一块土地在农业用地时买入,等转为居住用地时高价卖出,即可在短短几年获取多倍收益!举个例子,碧桂园不久前就以4亿澳币购入一幅363公顷的土地。而上一任业主在5年前仅仅只花了1200万澳币就买到了此地,区别只是在于,当时这块是农业用地,而今天已经变性为住宅用地了,这其中的毛利是30倍!


墨尔本“可莱园”项目是侨置联合澳洲顶级开发商澳置地产开发集团推出的第二期黄金地皮项目。该项目占地41亩,共计53块,每块平均515平米,售价9万澳币一块,折合人民币约47万人民币。土地购买后可多样化处理,投资者待土地性质变更后(预计3年内)可自建房屋,其建造成本相比直接在澳洲购买一套别墅而言,价格远低于其购买成本;其次,投资者可选择在未来转售土地,该土地项目现已在UGB转性范围内,预计3年转性,转型后出售即可享受4倍以上回报,投资者可自己转售,也可委托侨置全权转售。最后是签兜底协议,侨置通过兜底协议向客户承诺,若所购买土地在在第六年未完成转性,侨置原价回购土地,保证投资者的投资权益。


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