澳房价增速最快,土地价格飙升是主因

2018-08-16
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一项追溯到1870年代的全球房价研究发现,澳洲房价的上涨速度是全世界最快的,而房价增长的主要原因是土地成本飙升。


澳房价增速最快,土地价格飙升是主因


这项研究对政府的住房承受力战略有一定影响,显示在纳入过去140年的通货膨胀之后,澳洲房价平均每年增长2%,是美国和英国价格增幅的两倍,比德国快了四倍多。该研究是由三位德国学者调查14个发达国家的住房市场,结果发表在《美国经济评论》上,显示几乎所有的价格增长都发生在第二次世界大战之后。

澳大利亚领土面积约760万平方公里,人口约2300万,是一个高度发达的国家。澳大利亚GDP增长速度强劲,年平均增长率3.6%,人口失业率低。 金融危机时期,仍能保持经济增长的良好势头。在澳洲,房价在1880年代的土地热潮之后下跌,直到20世纪50年代。而几乎所有的国家,房价都在1950年代至1970年代之间腾飞。而1980年代之后,几乎所有国家的价格增长都加速,但日本除外,经济泡沫破裂导致房价下降。这项研究考察了建筑成本和地价。

研究估计,在澳洲,土地价格上涨占房价增长的90%。在发达国家,住宅地价在第一次世界大战之前是不变的,但在战争期间却急剧下降。直到1970年,发达经济体的住宅地价才恢复到1913年以前的水平,但自1980年以来,它们平均增长了一倍,澳洲的增长幅度大得多。

在1913年至1980年间,土地价格约占澳洲房屋成本的40%,但从那时起,土地成本已经上涨到价格的70%以上。“如果土地价格和土地在住房生产中的成本份额随着时间的推移而上升,供应对房价上升的反应可能不会使价格再次下跌,”研究说。

但研究指出,相反,过去140年的经验表明,重要的是土地价格,而它会对经济增长做出反应,因为理想的土地变得越来越稀少。



澳房价增速最快,土地价格飙升是主因



在全球评价中,澳大利亚是地球上的皇冠,而墨尔本无疑就是皇冠上的宝石。 在《经济学人》(EIU)公布的2017最新排行榜中, 墨尔本在140座参评城市中脱颖而出第6次蝉联“全球最宜居城市”。现只需9万澳币,就可在澳洲墨尔本富人区拥有黄金地皮一块,折合人民币47万/515平米,轻轻松松当澳洲地主。该项目位于澳洲墨尔本传统富人区,经济发达,环境优美,交通便利。在澳洲买地为永久产权,无遗产税、房产税、并无需承担土地额外费用,土地购买后可用于自建房屋、出租,转性后出售收益最少可达4倍。



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